השקעה בנדל"ן בארה"ב נעשית בנכסים לצורך מגורים, השכרה, משרדים, עסקים וכד'.
ניתן להשקיע באופן עצמאי או כשותפים עם עוד משקיעים. המאמר יציג את כל המידע הדרוש להשקעה בנדל"ן בארה"ב.
השקעה בנדל"ן למגורים
מדובר על השקעה בבית או בדירה לצורך מגורים בתוקף היות האדם בעל אזרחות כפולה או בעל גרין קארד.
ניתן גם להשקיע בנכסים שונים באמצעות שותפים או בצורה עצמאית שישמשו כמקור הכנסה נוסף שבו מרוויחים את תשלומי השכירות על דירות בבניינים משותפים או על דירה בודדת.
השקעה בבתים פרטיים עם קרקע היא השקעה שהחובות והזכויות על הנכס הם של משפחה בודדת.
האמריקאים מעדיפים להתגורר בבתים צמודי קרקע ולכן מדובר בהשקעה שיכולה להניב תשואות, מה גם שבבית פרטי לא משלמים על תחזוקת הבניין וניתן לקבל משכנתא יותר בקלות.
בניגוד לכך, המחיר של בית הוא יקר יותר ממחיר של דירה.
רכישת דירה בקומפלקס השייכת באופן בלעדי לבעל הנכס והוא משלם על תחזוקת הבניין נקראת קונדו.
זוהי דירה יחסית זולה שניתן ליהנות מאזורים משותפים כמו בריכת שחייה, חדר כושר ועוד.
חשוב לדעת שההוצאות על התחזוקה יהיו גבוהות יותר מדירות בבניין רגיל ויהיה קשה יותר לקבל עליהן משכנתא.
השקעה בעסק או משרד
השקעה בעסק או משרד נקראת השקעה מסחרית. אלו נכסים שאינם מיועדים למגורים אלא לגופים המנהלים עסק פרטי או ציבורי.
דמי השכירות המשולמים על נכס מסחרי הם יותר גבוהים מנכס למגורים אבל יש יותר הוצאות ויותר מיסוי.
כל השקעה בנכס מחייבת מן הסתם תשלום מיסים בעת הרכישה ולאורך תקופת הבעלות. תשלום המס נקבע בהתאם למדינה בה נמצא הנכס, השווי שלו, סוג הנכס ועוד.
מיסוי רכישה כולל מס על הקמת חברה, בדיקת הנכס, שיפוצים, תשלום לחברת הנדל"ן, תשלום על הנכס ועוד.
יש לקחת בחשבון את התשלום על הארנונה גם אם הדירה ריקה בניגוד לארץ בה השוכר משלם את הארנונה. בנוסף, יש לשלם על ביטוח הנכס, דמי ניהול, ועד בית וכד'.
יתרה מכך, כמו בכל מדינה אחרת יש לשלם למס ההכנסה האמריקאי את המס של רווח השכירות ולהגיש דו"חות שנתיים לרשויות המס.
בעלי אזרחות כפולה המשקיעים בחברת LLC למשל, צריכים להגיש דו"חות הכוללים הפסדים והכנסות ותשלום על כל ההוצאות שחל עליהן מיסוי. מדובר על מיסים בשיעור של 10%-35% בהתאם להכנסות.
למידע נוסף כנסו לאתר https://masamerica.co.il.
האם יש לשלם על נכסים בארה"ב מס גם בישראל?
ישראלים בעלי נכסים בארה"ב צריכים לשלם למס הכנסה גם בארץ על ההכנסות משכר הדירה ומהרווחים הצפויים במידה והנכסים נמכרים.
למרות זאת, אפשר להימנע מתשלום כפל מס לארה"ב ובארץ בכל הנוגע להשקעה בדירות. כלומר, במילוי דו"ח שנתי לרשויות המס אפשר לקבל זיכוי על המיסים ששולמו בארה"ב.
