מחזור משכנתא לרוכשים דירה שנייה – מה חשוב לדעת

ישראלים רבים בוחרים לרכוש דירה שנייה שתשמש אותם להשקעה ובעתיד אף יוכלו להוריש אותה לילדיהם. הרכישה מתבצעת בעזרת הון עצמי העומד לרשות הרוכשים ומשכנתא מהבנק. על מנת להטיב את התנאים שלה ניתן לבצע מחזור משכנתא של דירה שנייה. כך משפרים את יכולת ההחזר ונהנים מהשקעה הרבה יותר משתלמת.

 

רוכשים דירה שנייה? זה מה שאתם צריכים לדעת על נטילת משכנתא

מדינת ישראל קבעה כללים ברורים איך אפשר לקבל משכנתא לרכישת דירה ראשונה וכן איך אפשר לקבל משכנתא לרכישת דירה שנייה (התנאים במקרה זה חלים גם על דירה שלישית, רביעית וכן הלאה).

בעוד שעבור דירה ראשונה, יש להציג הון עצמי של לפחות 25% מסכום הנכס ואפשר לקבל משכנתא בגובה מקסימאלי של 75% מגובה הנכס, הרי עבור דירה שנייה אפשר לקבל משכנתא בגובה 50% מגובה הנכס ושאר הסכום צריך להגיע מהון עצמי של הרוכשים.

לכן, מי שמתכוון לרכוש דירה שנייה צריך לדעת שעליו להחזיק הון עצמי בגובה 50% לפחות מערך הנכס או לחפש פתרונות יצירתיים להשלמת סכום הרכישה.

 

כיצד מבצעים מחזור משכנתא לדירה שנייה

אחת האופציות שעומדות בפני רוכשי דירה שנייה היא לבצע מחזור משכנתא. בעזרת אופציה זו, אפשר לסגור את המשכנתא של הדירה הראשונה ולהשתמש במשכנתא החדשה בשביל לרכוש את הדירה השנייה, אותה יהיה ניתן להחזיר באמצעות דמי שכירות שמקבלים על הנכס. לכן גם האופציה של נטילת משכנתא לרכישת דירה יד שנייה, במידה והתנאים מתאפשרים, היא אופטימאלית, מאחר ויש אפשרות להחזיר אותה בתנאים נוחים.

זה עובד בצורה הבאה: ברגע שמאתרים נכס לרכישה, ממחזרים את המשכנתא הקיימת על מנת לבצע פירעון מוקדם ואז אפשר לקחת משכנתא שנייה שתשלים ביחד עם ההון העצמי את סכום הרכישה של הנכס. אומנם סכום המשכנתא מוגבל ל-50% מערך הנכס אך אפשר לבחור מסלול שדמי ההחזר החודשיים שלו שווי ערך או נמוכים מדמי השכירות הצפויים.

כך מסיימים לשלם את המשכנתא על הדירה הראשונה, ניתן לרכוש דירה שנייה ולהחזיר את המשכנתא עליה באמצעות שכירות חודשית.

לפני שמבצעים תהליך כזה, חשוב מאוד לזכור מספר נקודות הקשורות לרכישת דירה שנייה:

  • המיסוי על דירה שנייה גבוה מאשר על דירה ראשונה וזה משפיע על עלויות הרכישה.
  • הריבית על משכנתא שנייה יכולה להיות גבוהה יותר מאשר על משכנתא ראשונה. לכן גם יש חשיבות להיבט של מחזור משכנתאות ופירעון מוקדם של המשכנתא המקורית.
  • החזר המשכנתא תלוי ביכולת להשכיר את הנכס. אם בחודש אחד או יותר, הדירה איננה מושכרת זה עלול להיות בעייתי מבחינה כלכלית.

על מנת לבצע תהליך מחזור משכנתא לדירה שנייה בצורה נכונה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר https://kar-ka.co.il/מחזור-משכנתא/ ולקבל את כל המידע על מחזור משכנתאות בכלל ובפרט על מחזור משכנתאות לדירה שנייה.

הלוואת משכנתא שנייה

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם